Самое большое падение цен отмечено в Ленинградской и Московской областях, а также в Курске и Калининграде. Здесь новое жилье стало дешевле на 3,8–4,9%. В среднем по России новостройки подорожали на 3,7%
Сильнее всего по итогам первого полугодия 2023 года цены на новостройки снизились в Ленинградской области — на 4,9%, до 114,6 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании портала «Мир квартир».
Эксперты изучили, как изменилась цена «квадрата» в новостройках за полгода в 70 городах и областях России. По их данным, за полгода стоимость новостроек снизилась в 14 локациях. На втором месте после Ленобласти по самому сильному снижению цен оказалась Московская область. За полгода новостройки здесь подешевели на 3,8%, до 145,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место разделили Курск и Калининград, где «квадрат» строящегося жилья за шесть месяцев стал дешевле на 3%, до 84,2 и 118,3 тыс. руб. соответственно.
Четвертое место по самому заметному снижению стоимости новостроек занял Симферополь — на 2,6%, до 129,3 тыс. руб. На пятом месте Санкт-Петербург, где цена «квадрата» строящегося жилья за полгода снизилась на 2,2%, до 219,6 тыс. руб.
Активное снижение цен на новое жилье «Мир квартир» также зафиксировал в Якутске (–1,6%), Сургуте (–1,4%), Севастополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Кургане (–0,4%).
Но в большинстве локаций — 55 — новостройки за полгода стали дороже. Больше всего выросли в цене новостройки Мурманска (+13,6%), Грозного (+13,2%), Иваново (+13,1%), Нижнего Тагила (+12,6%), Томска (+11,7%), Улан-Удэ (+11%), Краснодара (+10,9%), Новокузнецка (+10,7%), Саранска (+9,6%) и Сочи (+9,5%). В Москве жилье от застройщика выросло в цене на 3,9%, до 329,3 тыс. руб. Еще в одном городе (Твери) цены остались неизменными. В среднем по России с начала года квадратный метр новостроек подорожал на 3,7% и превысил 113,7 тыс. руб.
В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешевая, пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. По его мнению, в ближайшее время может произойти дальнейшее подорожание новостроек из-за ослабления курса рубля. «Однако резкого роста не будет, так как спрос очевидно не поспевает за предложением и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас», — добавил он.
Аналитики «Домклик» Сбербанка в свою очередь заявили о стабилизации цен на новостройки. По их данным, несмотря на довольно резкое снижение (на 7,5%) стоимости квадратного метра в феврале 2023 года, со 120 тыс. до 111 тыс. руб., к концу первого полугодия цена выросла примерно на 6,3% и вышла на новый равновесный уровень — около 118 тыс. руб. «Стабилизации цен, безусловно, способствовали масштабное расширение льготных программ и, как следствие, устойчивый спрос. Кроме того, пока продолжает сказываться отложенный спрос с 2022 года», — пояснили в «Домклик».
Наибольший прирост по стоимости «квадрата» новостроек аналитики зафиксировали преимущественно в небольших регионах: в Республике Тыва (+22%), Кемеровской области (+19%), Ямало-Ненецком АО (+15%). При этом наибольшее снижение отмечается в крупных регионах — Кировской (–9%), Московской (–5%) и Ленинградской (–4%) областях.
Недавно были названы города с наибольшим снижением спроса на новостройки. Во втором квартале 2023 года спрос на рынке новостроек заметнее всего снизился в Барнауле, Томске и Ульяновске. А вот Москва на втором месте по росту спроса.