Разбираемся вместе с профессионалами, почему вырастает спрос на столичные новостройки бизнес-класса и продолжится ли такая тенденция осенью текущего года
Специалисты по недвижимости и девелоперы отмечают восстановление спроса на рынке новостроек бизнес-класса города Москва. По расчетам руководителя подразделения продаж новостроек NF Group Натальи Сазоновой, 1-ое полугодие 2023 года оказалось удачным для застройщиков, которые работают в бизнес-секторе. Активность покупателей новостроек бизнес-класса всецело восстановилась и уступает только пиковым показателям периода сильной эпидемии, подчеркивает управляющий руководитель компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Начало третьего квартала также не прекращает положительные тенденции прошедшего квартала. «В текущем году летний период в особенности активен, что противоестественно по соотношению с прошлыми годами. Напротив, в июне обычно больше сдержанный спрос, который плавненько наращивается к сентябрю. На примере даже собственных проектов в столице и регионах мы видим оборотную положение дел — спрос июня, июля, а по подготовительной оценке и августа выше, чем в прошедшем году», — гласит заместитель президента, управляющий блока маркетинга и продаж ГК «Государство Девелопмент» Александр Гуторов.
Почему вырастает спрос на бизнес-класс
Число соглашений на рынке новостроек (квартиры и апартаменты) бизнес-класса города Москва в первом полугодии 2023 года составило 8,1 тыс., подсчитали специалисты «Метриума» на базе выписок Федеральной службы госрегистрации. По сопоставлению со вторым полугодием 2022 года активность покупателей увеличилась на 30,1 %, а год к году — на 7,7 %. В поквартальной статистике 2-ой квартал 2023 года стал более удачным за прошедшие 15 месяцев (4,8 тыс. ДДУ), подчёркивают специалисты компании. Данное значение практически добивается уровня первого квартала 2022 года, когда на рынке новостроек был высочайший спрос.
Число соглашений по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса города Москва по районам, шт.
Доля договоров с внедрением ипотеки также не прекращает расти. По расчетам «Метриума», примерно 70% ДДУ в первой половине года пришлось на ипотечные сделки. Положительное изменение в размере продаж квартир и апартаментов бизнес-класса на первичном рынке города Москва говорит о растущем интересе покупателей к данному сектору в столице, считает Наталия Сазонова.
Проекты бизнес-класса нечасто попадают в первую пятерку ЖК по размерам продаж новостроек в столице России. Однако необычно высочайший для лета спрос вывел проекты среднего ценового сектора в топы продаж. В июне, по данным сервиса «Пульс продаж новостроек», проект девелопера «Государство.Озерная» стал третьим в рейтинговом списке самых продаваемых новостроек Старенькой города Москва. Это единственный проект бизнес-класса в первой тройке. 1-ое и 2-ое места рейтинга занимают проекты удобство-класса, которые обычно реализуются больше высочайшими темпами. В первую 10-ку лидеров входят еще два комплекса бизнес-класса, но они размещаются на девятом и десятом местах рейтинга, уступая «Стране.Озерной» по числу проданных лотов практически вдвое.
«В сферы все довольно циклично. Мы изловили тот момент, когда ипотечные программы соответствуют спросу клиентов и размеру новых проектов, который вышел на рынок», — гласит Александр Гуторов.
Число соглашений в бизнес-классе фактически достигнуло допандемийного периода 2018–2019 годов, подчеркивают в компании NF Group. При этом, спрос почти во всем обеспечивается применением разных рекламных инструментов. Кроме прибыльных ипотечных программ, девелоперы завлекают клиентов скидочными акциями, беспроцентными рассрочками и программами трейд-ин. Существенный вклад в повышение спроса занесли и льготные программы ипотеки, конкретизируют опрошенные редакцией специалисты.
По расчетам руководителя организации «Бест-Новострой» Виктории Григорьевой, увеличение покупательной способности связан с положением дел в экономике (уменьшение стоимости российской валюты, привевшее к росту известности недвижимого имущества как способу сохранить средства), также с инфляционным действием. «Бессчетные прогнозы о понижении цен не оправдались, цены, хоть и некординально, вырастают», — гласит специалист. 2-ой фактор, который влияет на данный момент на увеличение покупательной способности, — ожидание увеличения главный ставки и отмена субсидированной ипотеки, добавляет она.
Какие проекты сейчас нужны покупателями
На данный момент особенной известностью пользуются проекты, которые находятся в высочайшей стадии готовности. Кроме того из известных решений в бизнес-классе — лоты с отделкой, проекты с высококачественным обустройством и внутренним местом ЖК, подчеркивает Виктория Григорьева. Как она сообщила, это соединено с тем, что на данный момент дом для клиента уже не ограничивается пределами квартиры и даже корпуса. В компании «Государство Девелопмент» удостоверяют эту тенденцию. «Проекты, где почти все функции вынесены в общие зоны и делают наибольший удобство в жилом комплексе (кафе, площадки для занятия спортом, коммерция и т. д.), популярны, соглашается Александр Гуторов.
По квартирографии все так же нужны многофункциональные планировки, а из нового — мы видим запрос на большее число комнат при сохранении этого же метража, гласит Александр Гуторов. «Другими словами люди изучают трехкомнатные квартиры по метражу неплохой евродвушки, незначительно начинают сберегать на площади, при всем этом без утраты функционала», — объясняет застройщик.
Предложение новостроек и цены
По результатам июля 2023 года средняя стоимость квадратного метра выросла во всех классах новостроек Старенькой города Москва, не считая престижного. В бизнес-классе, по данным «Бест-Новостроя», она составила 448,9 тыс. руб. (+один процент к июню). По расчетам «Метриума», в столице, в том числе Новую Москву, средняя стоимость «квадрата» в бизнес-секторе составила 417,3 тыс. руб. (+1,4 % за квартал; +1,8 за шесть месяцев; –0,4 % за 12 месяцев).
Предложение более приметно снизилось конкретно в бизнес-классе — сходу на восемь процентов за июнь и в лотах, и в квадратных метрах, подсчитали в «Бест-Новострое». По данным «Метриума», по результатам первых шести месяцев 2023 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 126 проектов. Общий размер предложения на конец июня составил 20,6 тыс. лотов, из них 16,4 тыс. — квартиры и 4,2 тыс. — апартаменты. Число экспонируемых лотов за шесть месяцев возросло на 10,5 %, подсчитали в компании «Метриум».
Согласно расчетам специалистов по недвижимости, на данный момент в новых домах бизнес-класса столицы превалируют однокомнатные (34,2 %, +3,6 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (32,3 %, –0,8 п.п.) лоты. Многокомнатные квартиры и апартаменты размеренно занимают меньшую часть рынка недвижимого имущества бизнес-класса. Часто встречающийся формат лотов бизнес-класса — от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной либо евродвухкомнатной планировке). Существенная доля предложений располагается в ценовом спектре от 15 млн до 25 млн руб., подчёркивают специалисты «Метриума».