В апреле текущего года максимальное годовое сокращение количества лотов на первичном рынке недвижимости было замечено в таких районах, как Донской, Тимирязевский и Соколиная Гора.
Лидеры по сокращению предложения жилья в Москве
Донской район занимает первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по годовому сокращению предложения жилья на первичном рынке. В апреле 2023 года объем экспозиции в этом районе составил 815 квадратных метров. Это на 89,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда он составлял 7,61 тыс. квадратных метров, согласно данным аналитиков риелторского агентства Est-a-Tet.
На втором месте расположился Тимирязевский район, где предложение сократилось на 81,4%, с 8,7 тыс. до 1,62 тыс. квадратных метров. Замыкает тройку лидеров район Соколиная Гора, замеченный со снижением на 73,8% — с 16,2 тыс. до 4,2 тыс. квадратов.
Четвертое место занимает Дмитровский район, который показал снижение на 72%, до 5,34 тыс. квадратных метров. Пятерку лучших завершает Лосиноостровский район, где объем предложения упал на 69,1% — до 603 квадратных метров.
Динамика сокращения предложения в столичных районах
| Район | Округ | Объем предложения в апреле 2022 года, кв. м | Объем предложения в апреле 2023 года, кв. м | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Донской | ЮАО | 7 611 | 815 | -89,3% |
| Тимирязевский | САО | 8 753 | 1 629 | -81,4% |
| Соколиная Гора | ВАО | 16 206 | 4 253 | -73,8% |
| Дмитровский | САО | 19 124 | 5 349 | -72% |
| Лосиноостровский | СВАО | 1 950 | 603 | -69,1% |
Данные: Est-a-Tet
Причины сокращения объема предложения
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения жилья. Лидерство Донского района в снижении объема связано с завершением проекта «Level Донской», который по состоянию на апрель полностью распродан. Также произошло вымывание лотов в проекте «Новоданиловская 8».
В Тимирязевском районе снижение объема предложения произошло из-за завершения реализации жилого комплекса «Дыхание» и активных продаж в проектах «Большая Академическая 85» и D1. Третье место по снижению объема занимает Соколиная Гора, что связано с завершением продаж в ЖК «Счастье на Семеновской» и вымыванием объемов в ЖК «Измайловский парк», — делится информацией директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, Роман Родионцев.
Тенденции на московском рынке новостроек
По данным аналитиков компании «Метриум», в первом квартале 2023 года Юго-Западный административный округ стал лидером по росту предложения в массовых новостройках, с увеличением числа лотов в 3,75 раза до 1,9 тыс. Второе место занял Северо-Восточный округ с увеличением в два раза — до 3,4 тыс. лотов. Третье место отдано Южному АО, где предложение в массовых новостройках возросло на 87% до 2,4 тыс. объектов.
Таким образом, мы наблюдаем не только сокращение объемов в некоторых районах, но и значительный рост предложения в других, что говорит о динамично меняющемся рынке жилья в Москве.