Замедление интереса к новостройкам наблюдается на фоне активного спроса в декабре, когда ставки по ипотечным кредитам были снижены, что сподвигло многих заемщиков поторопиться с оформлением кредитов.
Сравнительный анализ спроса на новостройки
В январе и феврале 2023 года рынок новостроек в Москве показал снижение спроса на 21%. Если сравнить с февралем предыдущего года, этот показатель сократился на 44%. Эти цифры были получены в результате исследования, проведенного аналитической компанией «Инком-Недвижимость», которая внимательно изучила количество обращений и звонков от потенциальных покупателей на первичном рынке жилья.
Факторы падения интереса
Увеличение спроса в конце 2022 года «вытянуло» многих клиентов, которые могли бы рассмотреть покупку в первом квартале 2023 года. Многие стремились завершить сделки по старым ставкам льготной ипотеки. Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» в компании «Инком-Недвижимость», подчеркивает, что снижение интереса связано с изменениями в политике Центробанка, которые ограничивают ипотечное кредитование со стороны девелоперов. Это создало неопределенность для клиентов, которые надеялись на возможность уменьшить свои ежемесячные выплаты. Важно отметить, что ипотека традиционно играла решающую роль в продажах.
Подтверждение выводов
Схожие результаты были зафиксированы и в риелторской компании «Бест-Новострой», которая также отметила спад покупательской активности. Однако, как отмечает председатель компании Ирина Доброхотова, предсказать, как изменится спрос в будущем, на данный момент сложно. Следует учитывать, что январское снижение может быть связано с высокой базой продаж в начале 2022 года, а также с тем, что январь традиционно считается периодом низкой активности на рынке недвижимости.
Общий итог сделок в 2022 году
Согласно данным столичного Росреестра, в 2022 году в Москве было зарегистрировано 122 тысячи сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Это на 15,2% меньше по сравнению с показателем 2021 года, когда было зафиксировано 143,9 тысячи сделок. Тем не менее, этот результат на 9,8% превышает количество сделок за 2020 год, когда было зафиксировано 111,1 тысячи сделок.
Мнение риелторов о текущей ситуации
Риелторы зафиксировали резкий спад спроса на жилье в Москве в 2023 году, что связано с новыми изменениями в ипотечной политике и рядом краткосрочных факторов. Важно внимательно следить за дальнейшими изменениями на рынке, чтобы оставаться в курсе актуальной ситуации.