При продаже новостроек в рассрочку рискуют не только покупатели и застройщики. Риски также касаются и банков, которые финансируют строительство таких проектов. Именно с этой целью Центробанк напомнил финансовым учреждениям о возможных угрозах.
Текущая ситуация на рынке новостроек
В первом квартале 2025 года рассрочка стала одним из самых популярных способов оплаты за жилье на первичном рынке. Согласно рекомендациям Центробанка России, доля рассрочки достигла 40% от общего числа сделок с новостройками.
Объем задолженности на рынке
Регулятор сообщает, что общая сумма задолженности на рынке новостроек достигла 1 трлн рублей. Важно отметить, что застройщики часто не оценивают финансовую состоятельность покупателей, что может привести к опасной ситуации с закредитованностью населения.
Рекомендации Центробанка для банков
ЦБ призвал банки ограничить риски продажи жилья в рассрочку, уточняя, что необходимо тщательно анализировать потенциальные угрозы при кредитовании проектов, где большая доля квартир реализуется именно через рассрочку.
Проблемы с ценами и потерями при продаже
Продажа жилья в рассрочку может подразумевать завышение цен, что ставит собственников в неблагоприятное положение. При попытке продать такое жилье на вторичном рынке они могут столкнуться с финансовыми потерями.
Ограничения для покупателей
- При приобретении жилья в рассрочку собственники не могут рассчитывать на государственную поддержку для частичного погашения долга.
- Также отсутствуют права на кредитные каникулы, что создает дополнительные риски как для покупателей, так и для банковской системы.
Предостережения от Центробанка
В апреле 2025 года Минстрой и Центробанк уже обсуждали риски, связанные с ростом популярности рассрочки на первичном рынке. Руководитель департамента регулирования Центробанка, Александр Данилов, рекомендовал покупателям быть особенно внимательными при заключении сделок на таких условиях. Он также подчеркнул важность платежной дисциплины и трезвой оценки финансовых возможностей.
Идея о расширении рассрочки
На расширенном заседании Госсовета в апреле 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин выдвинул предложение о расширении возможности рассрочки на объекты жилья, которые уже введены в эксплуатацию. Он отметил, что для это необходимо сделать такую недвижимость предметом банковского залога.
Выводы
Таким образом, рассрочка на новостройки имеет свои риски как для покупателей, так и для банков. Центробанк настоятельно рекомендует проводить более детальный анализ и оценку рисков, чтобы избежать негативных последствий.
Причины расторжений по рассрочке
Расторжения по рассрочке на новостройки составляют 10%. Вот основные причины:
- Недостаточная платежеспособность покупателей.
- Завышенные цены на квартиры с рассрочкой.
- Отсутствие государственной поддержки.