Недвижимость в собственности имеется у 72-85% домохозяйств России, что зависит от уровня нефинансовых активов. За последние два года этот показатель практически не изменился, согласно исследованию, проведенному Центробанком. Центробанк оценил активы недвижимости в собственности россиян, выделив основные группы по доходам.
Как формируются нефинансовые активы
Центробанк рассматривает к нефинансовым активам не только недвижимость, но и личный транспорт. Все домохозяйства делятся на десять децильных групп в зависимости от их активов. Наиболее низкая группа включает домохозяйства с медианой активов в 2 миллиона рублей, а самая высокая — с медианой в 6 миллионов рублей.
Динамика числа собственников жилья
Согласно данным исследования, доля россиян, владеющих жильем, составляет 72-85% среди всех домохозяйств, не меняясь за последний период. При этом наиболее низкая доля собственников наблюдается в двух крайних группах по медианным нефинансовым активам: как с самыми низкими, так и с самыми высокими. В других группах уровень собственности превышает эти показатели.
Результаты по покупкам недвижимости
- От 35% до 53% россиян приобрели жильё, уведомляет Центробанк.
- За последние два года в группе с наименьшими активами наблюдается снижение числа собственников.
- В группе с наибольшими активами доля владельцев увеличилась.
Несмотря на противоположные тенденции, эти две группы имеют наибольшую долю жилья, полученного через покупку, согласно данным регулятора.
Влияние размера населенного пункта
Объём нефинансовых активов россиян напрямую зависит от места проживания. В регионах с меньшим населением медиана активов составляет 1,5 миллиона рублей, тогда как в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, этот показатель достигает 11,3 миллиона рублей. Данный разрыв увеличивается: два года назад он составлял 6,8 раз, сейчас — 7,8 раз.
Рост активов у жителей различных городов
Наибольший прирост нефинансовых активов за последние два года зафиксирован у жителей городов с населением до 500 тысяч человек (30%) и у городов с населением от 500 тысяч до 1 миллиона, исключая столицы (20%). В столицах рост составил лишь 7%.
Семейный состав и его влияние на динамику активов
Центробанк также выявил зависимости между динамикой активов и составом домохозяйств. Наибольший рост (26%) наблюдается у семей с детьми, что объясняется их стремлением приобрести недвижимость.
Разнообразные формы жилья
Недвижимость, которой владеют россияне, включает не только квартиры, но и частные дома. 6 июня, после заседания совета директоров ЦБ, который снизил ключевую процентную ставку до 20%, Эльвира Набиуллина рассказала о решениях, касающихся льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Обсуждались проблемы тех, кто оформил льготную ипотеку на строительство, но не уложился в сроки, а также тех, кто использовал подрядчиков, но не смог получить готовый дом.
Таким образом, исследования и аналитика Центробанка показывают, что активы недвижимости в собственности россиян остаются важной частью финансовой структуры домохозяйств и достаточно стабильны в изменениях за последние годы.