Это случилось в условиях малого за всё время статистики участия зарубежных финансистов По результатам 2022 года в коммерческую недвижимость Рф было вложено 487,2 миллиардов руб. — наивысший показатель на протяжении всей истории этот статистики, сообщается в исследовании консультационной компании NF Group (до этого Knight Frank). Статистика компании включает все классические сегменты рынка коммерческой недвижимого имущества: участки под девелопмент жилища и остальных объектов недвижимого имущества, офисные, складские, торговые помещения, гостиницы и арендное жилище.
Показатели 2022 года на двадцать один процент превосходят характеристики 2021-го, при всем этом процент зарубежных активов оказалась малой на протяжении всей истории наблюдений — 3,3 %. «Локальные финансисты, которые приобретали активы уходящих компаний, были главными драйверами инвестиционного спроса в 2022 году», — объясняют в NF. Специалисты подчеркивают, что из-за ухода зарубежных игроков предложение интенсивно пополнялось симпатичными активами, в том числе «трофейные» объекты, которые длительное время оставались труднодоступными для приобретения. В первом — 3-ем районах, в том числе, на рынок поступили российские активы Fazer, Carlsberg, Valio, Paulig, «Вимм-Биль-Данн», Pizza Hut, Sponda и PPF Real Estate, в четвертом — SvetoCopy и Мерседес-Benz.
Невзирая на активный вывод в предложение активов уходящих заграничных игроков, больше всего соглашений в 2022 году как и раньше пришлось на участки под девелопмент. Однако их доля в общем объеме вложений приметно уменьшилась: сорок пять процентов по результатам 2022 года против шестьдесят четыре процента по результатам 2021-го.
Доля офисного сектора увеличилась до двадцать два процента (годом ранее — двенадцать процентов), на 2-й строчке склады с семнадцать процентов соглашений (в 2021 году — шестнадцать процентов). В валютном выражении вложения в кабинеты выросли больше чем в два раза: с 50 миллиардов до 108 миллиардов руб. Прирост в складском секторе — приблизительно на 30%, до 84,6 миллиардов руб.
Структура вложений по секторам рынка недвижимого имущества
Лидером по вложениям в недвижимость в числе регионов остается Москва, её доля выросла с шестьдесят семь процентов до шестьдесят девять процентов. На 2-й строчке Санкт-Петербург, доля которого уменьшилась с двадцать девять процентов до двадцать два процента. На другие регионы приходится девять процентов против четыре процента в 2021-м.
В NF также отмечают некоторые перемены в структуре финансистов по профилю. 1-ое место остается за застройщиками, которые приобретают участки под стройку, — сорок пять процентов против шестьдесят семь процентов в 2021-м. На 2-й строчке коммерческие организации с тридцать два процента (+10 п.п. за год). Приметно выросла активность конечных пользователей — с восемь процентов до четырнадцать процентов всех соглашений. В главном это компании, покупавш?? кабинеты и склады под своё расположение. С три процента до четыре процента возросла доля соглашений ЗПИФ.
О росте вложений в российскую недвижимость в условиях ухода заграничных компаний говорят и специалисты IBC Real Estate (до этого JLL). В компании отмечают, что из-за резвого ухода заграничного бизнеса и общей неясности в экономике почти все активы в прошедшем году приобретались с дисконтом.