ВТБ допустил ограничение выдачи льготной ипотеки из-за проблем с рентабельностью. Данная информация была озвучена на пресс-конференции экосистемы недвижимости М2 «Ключевые векторы рынка недвижимости: итоги полугодия и прогнозы». Начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин отметил, что льготные жилищные кредиты становятся все менее выгодными для финансовых учреждений.
Причины ограничения выдачи ипотеки
Сергей Бабин уточнил, что государственные программы остаются низкорентабельными. Банк рассматривает возможность сокращения объемов господдержки, чтобы улучшить свою финансовую ситуацию. По его словам, в мае выдача ипотечных кредитов увеличилась на 50%, но основная масса кредитов, а именно 95%, пришлась на программы с государственной поддержкой. Из этого числа 82% составила семейная ипотека, 11% — ипотека для IT-специалистов, дальневосточная и арктическая программы, а всего лишь 5% — это рыночные ипотечные кредиты.
Высокий уровень одобрений
Несмотря на давление на рынок, доля одобрений по льготной ипотеке остается высокой, достигая 75%. Этот показатель не изменился в течение года. Однако, как отметил Бабин, низкая рентабельность программы постепенно приводит к необходимости пересмотра условий.
Факторы, влияющие на прибыльность
Одной из причин для возможного ограничения выдачи льготной ипотеки является снижение рентабельности после отмены комиссий для застройщиков в мае. Если ранее данные комиссии обеспечивали доходы банкам, то их отмена привела к потере этого источника прибыли. Кроме того, изменение возмещения со стороны государства также создает риски для прибыльности. В этом году возмещение увеличено до уровня ключевой ставки плюс 3–3,5 процентных пункта и действует для кредитов, выданных до 6 августа. Однако при прекращении этой меры, рентабельность вновь может стать отрицательной, что вынудит банки сокращать объемы кредитования.
Предложения банка
ВТБ предлагает несколько мер для повышения привлекательности господдерживаемой ипотеки. В числе этих мер:
- Увеличение размера возмещения на 0,3–0,5 процентных пункта;
- Отмена макропруденциальных надбавок;
- Роспуск макропруденциального буфера, накопленного в 2023–2024 годах.
Эти изменения могут значительно освободить капитал для новых кредитных выдач.
Отмена комиссий для застройщиков
В мае ВТБ и Сбербанк отменили комиссионные сборы для застройщиков, которые ранее взимались за каждый льготный кредит, выданный покупателям новостроек. Аналитики отметили, что размер этих комиссий варьировался от 4% до 19% от суммы кредита, в зависимости от банка и конкретной программы. Основная проблема заключалась в том, что застройщики перекладывали свои издержки на покупателей, что приводило к завышению цен на жилье.
Таким образом, ВТБ допустил ограничение выдачи льготной ипотеки, что связано с низкой рентабельностью и изменением условий господдержки. Эти меры могут повлиять на рынок жилья и доступность ипотеки для населения.
Если вы ищете качественные домики садовые или сваи, у нас есть лучшие предложения для вас!