Рынки ретейла в крупных городах постепенно оживляются — сказываются выход локальных игроков, усиление присутствия турецких брендов и возвращение некоторых западных компаний под новыми названиями
Казань сохранила за собой лидерство по размеру ставок аренды в стрит-ретейле
Торговый коридор с самыми высокими ставками аренды за пределами столичных регионов — проспект Ямашева в Казани, следует из предоставленного редакции обзора рынка аналитиков консалтинговой компании SRG. Статистика включает в себя ставки аренды в 56 городах с крупнейшими рынками торговой недвижимости без учета Москвы и Санкт-Петербурга, данные приводятся за первый квартал 2023 года.
Средняя предлагаемая ставка аренды на проспекте Ямашева в Казани — 37 тыс. руб. в год за 1 кв. м без НДС. Второе место рейтинга занимает улица Урицкого в Иркутске (30 тыс. руб.), третье — у проспекта Революции в Воронеже (27 тыс. руб.). Четвертое место занимает Советский проспект в Кемерово (26 тыс. руб.), пятое поделили сразу три торговых коридора (25 тыс. руб.): проспект Карла Маркса в Ставрополе, проспект Мира в Омске и Красная улица в Краснодаре.
Самые низкие ставки отмечены по итогам квартала на улице Ульяновых в Астрахани и улице Коли Мяготина в Кургане (оба коридора — с 10 тыс. руб.), а также на Тверском проспекте в Твери (10,4 тыс. руб.).
Рейтинг торговых коридоров России по максимальной запрашиваемой ставке аренды, 1-й квартал 2023 года
| Город | Улица | Максимальные арендные ставки 1-й квартал 2023, руб./кв. м/год (без учета НДС) |
|---|---|---|
| Казань | пр-т Ямашева | 37 000 |
| Иркутск | ул. Урицкого | 30 000 |
| Воронеж | пр-т Революции | 27 000 |
| Кемерово | Советский пр-т | 26 000 |
| Ставрополь | п-кт Карла Маркса | 25 000 |
| Омск | пр-т Мира | 25 000 |
| Краснодар | ул. Красная | 25 000 |
| Ростов-на-Дону | ул. Большая Садовая | 24 200 |
| Нижний Новгород | ул. Максима Горького | 23 900 |
| Новосибирск | Красный просп. | 23 300 |
| Тюмень | ул. Республики | 23 300 |
| Екатеринбург | пр-т Ленина | 23 300 |
| Уфа | пр-т Октября | 21 700 |
| Владимир | ул. Большая Московская | 21 400 |
| Владивосток | ул. Светланская | 20 000 |
| Хабаровск | ул. Муравьёва-Амурского | 20 000 |
| Самара | ул. Гагарина | 19 200 |
| Калуга | ул. Кирова | 19 000 |
| Тула | ул. Советская | 18 300 |
| Пермь | Комсомольский пр-т | 18 300 |
| Челябинск | пр-т Ленина | 18 300 |
| Калининград | Ленинский пр-т | 18 300 |
| Ярославль | ул. Свободы | 17 500 |
| Йошкар-Ола | Ленинский пр-т | 17 500 |
| Белгород | ул. Богдана Хмельницкого | 17 500 |
| Волгоград | ул. Череповецкая | 17 000 |
| Томск | пр-т Ленина | 17 000 |
| Новгород | ул. Большая Санкт-Петербургская | 15 800 |
| Тамбов | ул. Советская | 15 800 |
| Саранск | ул. Коммунистическая | 15 000 |
| Липецк | пр-т. Победы | 15 000 |
| Ульяновск | ул. Гончарова | 15 000 |
| Улан-Удэ | ул. Ленина | 15 000 |
| Саратов | пр-т имени Петра Столыпина | 14 500 |
| Иваново | пр-т Ленина | 14 200 |
| Кострома | ул. Советская | 14 200 |
| Архангельск | ул. Воскресенская | 14 200 |
| Рязань | ул. Ленина | 14 000 |
| Ижевск | ул. Удмуртская | 14 000 |
| Брянск | пр-т Ленина | 14 000 |
| Барнаул | ул. Малахова | 13 500 |
| Псков | Октябрьский пр-т | 13 300 |
| Смоленск | ул. Кирова | 13 300 |
| Ханты-Мансийск | ул. Мира | 13 000 |
| Чита | ул. Ленина | 13 000 |
| Красноярск | ул. Карла Маркса | 13 000 |
| Курск | ул. Ленина | 12 800 |
| Орел | ул. Комсомольская | 12 500 |
| Вологда | ул. Герцена | 12 000 |
| Киров | ул. Ленина | 11 700 |
| Пенза | ул. Московская | 11 700 |
| Чебоксары | пр-т Московский | 11 000 |
| Оренбург | ул. Советская | 10 700 |
| Тверь | Тверской пр-т | 10 400 |
| Астрахань | ул. Ульяновых | 10 000 |
| Курган | ул. Коли Мяготина | 10 000 |
Данные: SRG
В SRG отмечают, что самые высокие запрашиваемые ставки в ретейле сейчас — у помещений под общепит и магазины одежды. По итогам квартала в большинстве торговых коридоров ставки незначительно выросли — аналитики объясняют это некоторой стабилизацией спроса на качественные объекты недвижимости.
«Открываются новые магазины и рестораны локальных собственников, часть международных брендов возвращается с измененным дизайном и названием, на рынок выходят новые турецкие бренды, все они нуждаются в качественных площадях с высокой проходимостью и готовы платить рыночную ставку за помещения», — комментирует старший руководитель проектов направления «Недвижимость» группы компаний SRG Александра Болотникова.
По предварительным итогам прошлого года лидерство в рейтинге торговых коридоров также было за проспектом Ямашева в Казани. Запрашиваемая ставка тогда была на 2 тыс. руб. ниже, чем сейчас, — 35 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Второе и третье места с тех пор также не изменились, но ставки на этих коридорах уменьшились — и на улице Урицкого в Иркутске, на проспекте Революции в Воронеже снижение составило 2 тыс. руб.