Речь идет о ситуации, когда владельцы квартир стремятся объединить свою лоджию с жилым пространством, сохраняя при этом подоконный блок. В настоящее время для осуществления этой перепланировки требуется согласие всех жильцов многоквартирного дома. Депутаты предложили упростить перепланировку лоджий в квартире, отменив это требование.
Предложение депутатов
Депутаты Законодательного собрания Ставропольского края внесли в Государственную думу новый законопроект. Этот документ предполагает возможность объединения лоджии с квартирой без необходимости получения разрешения от соседей. Информация о законопроекте была опубликована 9 марта в Системе обеспечения законодательной деятельности (СОЗД).
Текущие условия перепланировки
В настоящее время, при подаче запроса на перепланировку, местные органы власти рассматривают лоджию как часть общего имущества жильцов многоквартирного дома. Объединение лоджии с квартирой рассматривается как уменьшение площади общего имущества. Поэтому, в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, для осуществления такой перепланировки требуется согласие всех собственников помещений. Это правило значительно усложняет процесс перепланировки или делает его совсем невозможным, как отмечают авторы законопроекта.
Мнение парламентариев
Авторы законопроекта уверены, что объединение лоджии с квартирой не ущемляет интересы других собственников в многоквартирном доме и не нарушает их права. Депутатами подчеркивается, что лоджия является частью конкретной квартиры, и доступ к ней осуществляется только из этой квартиры. Она не предназначена для использования другими жильцами. Общим имуществом может считаться только несущая конструкция – плита лоджии. Многие договора купли-продажи квартир, как правило, включают информацию о площади лоджии, подтверждая таким образом, что собственник приобретает эту площадь.
Изменения в законодательстве
Для упрощения данной ситуации, депутаты предлагают внести поправку к статье 40 Жилищного кодекса, позволяющую объединять квартиры с лоджиями без необходимости получения согласия от остальных владельцев, при условии сохранения подоконного блока.
Дополнительные инициативы
Власти Москвы продлили сроки легализации перепланировок в многоквартирных домах. Жители столицы смогут узаконить ранее выполненные перепланировки без штрафов до 31 декабря 2023 года. Также в Москве сохраняется упрощенный порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах. Теперь не требуется согласовывать проекты переустройства нежилых помещений с Москомархитектурой, например, в случае установки витрин или изменения фасадов зданий.