В основном арендаторы интересуются центром столицы, в этих районах востребованы просторные квартиры: треть спроса в ЦАО приходится на трешки
Самым востребованным для долгосрочного найма жилья с марта по июнь 2023 года стал Пресненский район Москвы — на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%). Такие данные содержатся в исследовании «Домклик», предоставленном пресс-службой Сбербанка. Статистика включает в себя данные по предложению и сделкам на платформе.
По данным аналитиков, аренда однокомнатной квартиры в Пресненском районе в среднем обойдется в 97,6 тыс. руб., двухкомнатной — в 186,9 тыс. руб., а трехкомнатной — в 322,4 тыс. руб. ежемесячно.
Второе-третье места в рейтинге самых популярных локаций для аренды жилья разделили два района — Тверской и Хамовники. По оценкам «Домклик», на каждый из них приходится по 4,5% спроса. Чтобы снять однушку в этих локациях, в среднем потребуется 70–73,3 тыс. руб. Аренда двушки будет стоить в среднем 105–123,3 тыс. руб., трешки — 138,8–183 тыс. руб.
Четвертым по популярности районом являются Раменки, на которые приходится 3,5% от всех реализованных объявлений. Аренда однокомнатной квартиры в этом районе будет в среднем стоить 71,3 тыс. руб., двухкомнатной — 100,2 тыс. руб. в месяц.
Пятое место занимает Арбат (3% спроса), средняя ставка аренды однушки здесь достигает 133 тыс. руб., а двушки — 152,9 тыс. руб. Следом идет Хорошевский район (2,7%). Чтобы снять однокомнатную квартиру в этой локации, в среднем придется заплатить 59,7 тыс. руб., за двухкомнатную — 73,1 тыс. руб., подсчитали эксперты.
По данным экспертов, в топ-10 самых востребованных для аренды районов также вошли Басманный (2,6%), Хорошево-Мневники (2,5%), Замоскворечье (2,4%) и Мещанский (2%).
«Наибольшей популярностью в рамках долгосрочной аренды пользуются районы, расположенные в Центральном административном округе столицы: Пресненский, Тверской и Хамовники. Стоимость аренды в этих районах в полтора-два раза превышает среднее значение по Москве», — отметили в «Домклик».
«В список лидеров также вошли районы Раменки, Хорошевский и Хорошево-Мневники, где стоимость аренды существенно отличается от средних значений (примерно в 1,5 раза)», — прокомментировали результаты исследования аналитики. По их мнению, основными преимуществами этих районов являются близость к центру, хорошая транспортная доступность, большое количество нового жилья и развитая инфраструктура.
Какие квартиры выбирают арендаторы
В большинстве востребованных районов параметры квартир, которые выбирают арендаторы, сильно отличаются от данных по всей Москве. В «Домклик» выделили следующие особенности рынка аренды в центральной части города:
- трехкомнатные квартиры — наиболее востребованный сегмент. Согласно данным аналитиков, около трети реализованных объявлений в центральных районах приходится именно на такие квартиры;
- большие квартиры (от четырех комнат и более) тоже популярны. Например, в Басманном и Тверском районах доля таких квартир в общем количестве сделок по аренде в 2023 году составила около 40%;
- востребованность одно- и двухкомнатных квартир в центре существенно ниже, чем в среднем по Москве. Например, в районах Арбат, Замоскворечье, Мещанский суммарная доля однокомнатных и двухкомнатных квартир ниже доли, соответствующей трехкомнатным квартирам.
Такие различия в спросе вызваны не только разницей в доходах арендаторов, но и структурой предложения в центральной части Москвы, пояснили в «Домклик»: в центральных районах объем предложения крупногабаритного жилья больше и разнообразнее по сравнению с малогабаритными квартирами.
Ранее сообщалось о росте спроса на аренду элитного жилья в Москве. По данным риелторов, с января по май он вырос на 11%, в годовом же выражении показатель составил 28%. Одна из причин активизации арендаторов — возвращение части россиян из ОАЭ, а также Турции и Таиланда в преддверии летнего сезона.