Цены на новостройки в России снизились больше всего — в среднем на 7%. В то же время, стоимость жилья на вторичном рынке осталась почти без изменений, как сообщается в исследовании, проведенном «Домклик».
Согласно полученным данным, средняя цена за квадратный метр в сегменте новостроек в феврале 2023 года по сравнению с январем уменьшилась на 7%. На вторичном рынке же стоимость жилья осталась на уровне 78 тысяч рублей за квадратный метр, что подтверждает стабильность цен в этом сегменте.
Снижение цен на новостройки
По анализу «Домклик», в декабре и январе наблюдался рост цен на новостройки в различных ключевых регионах России. Этот рост был вызван новыми заявлениями о прекращении льготного ипотечного кредитования и изменением условий по нулевой ипотеке от застройщиков. Однако в феврале спрос на новостройки значительно упал, что привело к снижению цен. «В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, квартиры резко подорожали в начале января, но уже в феврале цены вернулись на уровень ноября, а в некоторых случаях даже ниже», — отмечают эксперты.
По последним данным, в конце февраля стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составила 270 тысяч рублей, что представляет собой снижение на 1% по сравнению с декабрем и незначительные изменения по сравнению с январем. В Санкт-Петербурге цена на первичное жилье в феврале снизилась на 2%, достигнув 203 тысяч рублей, что в свою очередь является уменьшением на около 7% по сравнению с декабрем.
Также в Подмосковье было зафиксировано значительное снижение цен. Средняя стоимость квадратного метра в этом регионе в феврале составила 162 тысячи рублей, что на 4% ниже, чем в январе, и на 10% ниже, чем в декабре. Наибольшее снижение стоимости новостроек было зафиксировано в Ростовской области, где цена квадратного метра упала на 15%, составив 108 тысяч рублей. В январе цены в этом регионе увеличились на 14%, что привело к общему падению за два месяца на 1%.
Таким образом, в среднем по стране цены на новостройки сократились на 7%, составив 112 тысяч рублей за квадратный метр. Это снижение связано с негативной динамикой в крупных мегаполисах, в то время как в небольших регионах застройщики по-прежнему удерживают цены на высоком уровне, как отмечают специалисты «Домклик».
Стабильные цены на вторичное жилье
На вторичном рынке жилья в России цены остались на прежнем уровне. В феврале средняя стоимость квадратного метра составила 78 тысяч рублей. Тем не менее, ценовая динамика в различных регионах все-таки различается.
Аналитики «Домклик» выделили регионы на две основные группы:
- Первая группа: Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. В ходе декабря на первичном рынке наблюдался резкий всплеск интереса, вызванный возможной отменой льготной ипотеки. Это привело к увеличению числа предложений и снижению цен на квадратный метр на 4% в период декабря-января. Многие собственники снижали цены, чтобы успеть воспользоваться высоким спросом.
- Вторая группа: Тюменская, Свердловская и Челябинская области, а также Башкортостан. Спрос здесь оставался высоким не только в декабре 2022 года, но и в январе 2023 года, что способствовало росту цен на жилье на 3-8%. Снижение стоимости началось только в феврале, когда жилье подешевело в среднем на 6%.
Евгений Волобуев, руководитель аналитического центра «Домклик» Сбербанка, подчеркнул, что владельцы вторичного жилья в менее крупных регионах уверены в стабильности рынка и практически не идут на торг. Разница между ценой, указанной в объявлении, и фактической ценой сделки составляет менее 1%. В то же время, стоимость квадратного метра по России в целом остается стабильной; в некоторых регионах наблюдается рост до 10%. Это объясняется не только переносом спроса с первичного жилья, но и общим укреплением ипотечного рынка в регионах.
Таким образом, «Домклик» оценил изменение цен на жилье в России в феврале и выявил различия в динамике цен на первичное и вторичное жилье, а также в различных регионах страны.