Основаниями преждевременного разрыва заказчиком контракта подряда на возведение пригородного дома могут быть как плохие работы, так и затягивание сроков строительства. Отношения можно оборвать по взаимному согласию, также через суд 
Вместе с профессионалами разбираемся, что должно быть указано в договоре подряда на стройку пригородного дома, в которых вариантах заказчик вправе в однобоком порядке порвать соглашение и как это сделать.
Что подобное контракт подряда на стройку пригородного дома
Контракт подряда на стройку пригородного дома (либо контракт строительного подряда) — это соглашение, в каком прописаны обязанности как заказчика, так и подрядчика. Последний обязуется в установленный контрактом срок выстроить по заданию заказчика пригородный дом. При этом подрядной организации должны быть сделаны нужные условия для реализации работ, гласит юрист фирме по оказанию юридических услуг «Генезис» Виктория Авхадеева.
Управляющий Saunin Law Practice, юрист Андрей Саунин поясняет, что стороны должны согласовать предмет контракта: свойства объекта, размещение и внешний облик. Намного лучше, если для согласования употребляются проект и смета, приготовленные специалистами, добавляет специалист.
Эталон первой странички контракта подряда на стройку пригородного дома
Что еще нужно указать для защиты интересов заказчика
В договоре должны быть прописаны условия, нарушение которых является значительным и может служить основанием для преждевременного прекращения договоренностей. К примеру, некачественно проведенные работы. Лучше указать несколько суровых нарушений, чтоб ощущать себя больше расслабленно, рекомендует Андрей Саунин.
Для преждевременного окончания контракта поможет пункт, в соответствии с которым в случае нарушения подрядной организацией сроков либо качества строй работ заказчик обладает правом аннулировать соглашение в однобоком порядке без обращения в суд, но при всем этом произвести оплату часть суммы за уже выполненные работы, добавляет Виктория Авхадеева.
В договоре также должно быть обозначено, что работы не подлежат частичной оплате, если подрядная организация не выполнил их всецело. Не будет излишним и пункт, в соответствии с которым подрядная организация должен возвратить предоплата, если допустил суровые нарушения, привевш?? к срыву строительства, добавляет Андрей Саунин.
Когда заказчик вправе аннулировать контракт подряда
Заказчик может в хоть какое время до сдачи ему результата работы отрешиться от выполнения контракта, уплатив подрядной организации часть установленной цены пропорционально части работы, которая была выполнена до получения уведомления об отказе заказчика от выполнения контракта, разъясняет Виктория Авхадеева.
Основания для расторжения контракта с пожелания заказчика:
- нарушение сроков реализации работ;
- невыполнение работ в полноценном размере;
- плохое качество работ;
- внедрение в работе некачественных материалов;
- причинение вреда заказчику в процессе выполнения работ.
Порядок однобокого расторжения контракта подряда
Основное условие для расторжения контракта с пожелания заказчика — это письменное извещение подрядчика (п. 1 ст. 450.1 ГК). Андрей Саунин уделяет свое внимание, что извещение нужно выслать заказным письмом с описью вложения и извещением о вручении. В случае тяжб в суде это обоснует, что подрядная организация был вовремя предупрежден. В самом извещении непременно должны быть указаны реквизиты документа, планируем?? аннулировать, предпосылки расторжения и список условий заказчика.
В договоре должны быть прописаны условия, нарушение которых является значительным и может служить основанием для преждевременного прекращения договоренностей
Если у заказчика закончились средства
Если у заказчика закончились средства и он в однобоком порядке выходит из контракта, то должен не только сообщить об этом исполнителя, да и всецело рассчитаться за уже совершенные работы. В этом случае, когда часть выполненных работ не оплачена и заказчик не намерена этого делать, со ссылкой на отсутствие средств, подрядная организация вправе обратиться в суд, гласит Андрей Саунин. И если будут представлены подтверждения неоплаты выполненных работ (к примеру, подрядная организация получил только предоплата, но сумма за выполненные работы превосходит его), то суд все равно принудит заказчика расплатиться за выполненные работы и покрыть разницу, добавляет специалист.
Когда контракт может аннулировать подрядная организация
В случае если заказчик игнорировал аргументированные предупреждения со стороны подрядчика и, к примеру, не поменял непригодные либо плохие материалы либо оборудование, подрядная организация вправе отрешиться от выполнения контракта подряда и востребовать возмещения причиненных прекращением контракта потерь, гласит Андрей Саунин.