Рекордное падение цен на жилье в Великобритании
Цены на жилье в Великобритании в феврале 2023 года снизились на 1,1% в годовом исчислении. Это стало максимальным снижением за последние 11 лет — с 2012 года. Данные предоставило агентство Bloomberg с ссылкой на отчет Nationwide Building Society.
Причины снижения цен на жилье
Снижение стоимости жилья в Великобритании непосредственно связано с уменьшением спроса со стороны покупателей. Это происходит на фоне высокой инфляции и растущих ставок по ипотеке. В течение пандемии ключевая ставка Банка Англии была близка к нулю, однако в начале февраля 2023 года она возросла до 4% годовых, что стало максимальным значением с 2008 года. Как отмечает Bloomberg, это привело к значительному увеличению стоимости заимствований, достигающей уровней, не виданных с финансового кризиса более десяти лет назад.
Снижение цен и увеличение скидок
На фоне снижения цен также наблюдается рост скидок при продаже недвижимости. Согласно отчету портала недвижимости Zoopla, средняя скидка на продажу жилья в феврале составила 4,5%. Это максимальный уровень за последние пять лет.
Недоступность жилья для покупателей
Несмотря на снижение цен и наблюдаемые скидки, рынок недвижимости Великобритании остается недоступным для многих покупателей из-за высоких ипотечных ставок и сокращения реальных доходов. Средняя цена дома на сегодняшний день составляет £257,4 тыс. (23,1 млн руб.), что на 3,7% ниже пиковых значений августа 2022 года. При этом выплаты по ипотечным кредитам в среднем составляют 39,4% от заработной платы британцев, что является рекордным показателем с момента финансового кризиса и заметно превышает долгосрочный средний уровень, равный 29,4%.
Ситуация на рынке недвижимости в России
Падение цен на жилье также наблюдается в России. Например, в Москве вторичное жилье подешевело наибольшее с ноября 2022 года по январь 2023 года, согласно данным экспертов «Домклик». Средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 4% и составила 237 тыс. руб. На рынке новостроек также активно применяются скидки, которые в отдельных случаях могут достигать 30%.
Таким образом, падение цен на жилье в Великобритании стало рекордным с 2012 года, и данная ситуация требует внимательного изучения и анализа со стороны покупателей и инвесторов.