На загородном первичном рынке Подмосковья наблюдаются значительные изменения цен. Особенное снижение зафиксировано на объекты, расположенные вблизи МКАД: их стоимость уменьшилась на 44%, и теперь составляет 26,1 миллиона рублей за объект. Данные от риелторской компании «Инком-Недвижимость» показывают, что такие объекты занимают лишь 5% общего предложения.
Цены также упали на дома, находящиеся на расстоянии от 21 до 40 километров от Москвы — на 33%, до 10,2 миллиона рублей за лот. Эти объекты составляют 26% от всех предложений на первичном загородном рынке в регионе.
Рост цен на удаленные объекты
Несмотря на снижение цен на близлежащие к МКАД дома, риелторы отмечают рост стоимости загородных объектов, удаленных от Москвы. Дома и участки на расстоянии 41–60 километров подорожали на 67% и сейчас стоят в среднем 3,3 миллиона рублей. В то же время, объекты, находящиеся более чем на 60 километров от МКАД, стали дороже на 57%, и их цена составила 3 миллиона рублей.
Согласно общим данным по рынку, в среднем цены на загородные объекты снизились на 13%, составив 27,7 миллиона рублей. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», объясняет, что снижение цен вблизи Москвы связано с тем, что остались только менее ликвидные варианты. В то же время, рост средней стоимости домов на расстоянии более 40 километров от МКАД происходит благодаря добавлению новых, более дорогих предложений.
Статистика предложений загородных объектов
| Удаленность от МКАД | Доля в предложении, % | Средняя стоимость, млн руб. | Динамика с начала года, % | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|---|
| До 20 км | 5% | 26,1 | –28% | –44% |
| От 21 до 40 км | 26% | 10,2 | –16% | –33% |
| От 41 до 60 км | 30% | 3,3 млн руб. | –5% | 64% |
| От 60 км | 39% | 3 млн руб. | –3% | 57% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
Общее предложение на рынке загородного жилья
В настоящее время на первичном загородном рынке Подмосковья выставлено 44,3 тысячи объектов в 628 поселках. С начала года количество предложений увеличилось на 8%, за год — на 22%.
- Коттеджи и участки с подрядом (УСП) составляют 9,3% (4,1 тысячи) от общего объема предложений. Число таких объектов увеличилось на 20%, их средняя стоимость составляет 27,7 миллиона рублей (снижение на 13% за год).
- Участки без подряда (УБП) занимают 88,7% всей экспозиции, их количество возросло на 23%, до 39,3 тысячи. Средняя цена такого участка — 3,3 миллиона рублей (+13% за год).
- Блокированная застройка составляет 2% (900 лотов), снизившись на 16% за год. Средняя цена такой недвижимости — 27,3 миллиона рублей (уменьшение на 9% за год).
Дешевые загородные дома в Подмосковье
Недавний обзор от «Домклик» выявил города Подмосковья с наиболее доступными загородными домами. Наиболее выгодные предложения сосредоточены в Егорьевске, Серебряных Прудах и Орехово-Зуево, где средняя стоимость составляет около 5–6 миллионов рублей. Дорогие варианты находятся к западу от столицы, например, в Одинцово, где цена в среднем достигает 41 миллиона рублей за лот.