В марте зафиксирован рост процентной ставки по ипотечным кредитам на жильё в строящихся новостройках, который составил 5,57%, что на 0,36 п.п. выше февральского значения в 5,21%. В то же время, средняя ставка на вторичном рынке практически осталась на прежнем уровне.
Анализ ситуации на рынке новостроек
По данным отчета Центрального банка России, продолжающийся рост ставок по ипотеке на новых жилых объектах обусловлен городскими ограничениями на околонулевые программы от застройщиков. Эта информация подчеркивает актуальность вопросов, касающихся ипотечных ставок на новостройки и вторичку в текущей экономической ситуации.
Сравнение со ставками предыдущих периодов
- В начале 2022 года ставка по ипотеке на новостройки составила 3,5% годовых.
- В январе 2023 года она выросла до 4,82%.
- К марту 2023 года уровень ставки достиг 5,57% годовых.
Таким образом, с конца 2022 года средняя ставка по ипотеке на первичном рынке значительно возросла — на 2,07 п.п.
Ставки на вторичном рынке
Что касается вторичного рынка, то в марте ипотечные ставки остались стабильными, составив 10,1%, что лишь незначительно отличается от февральского показателя в 10,02%. В целом, средневзвешенная ставка по ипотеке в марте увеличилась на 0,13 п.п. и достигла 8,18%. Для сравнения, в декабре 2022 года этот показатель был ниже на 1,53 п.п. и составлял 6,65% годовых.
Региональные различия в ставках
Так, по данным ЦБ, минимальная средневзвешенная ипотечная ставка в марте была зафиксирована в Амурской области (6,13%), а максимальная — в Чечне (11,46%). В крупных городах ставки выглядят следующим образом:
- Москва — 8,34%
- Московская область — 8,29%
- Санкт-Петербург — 7,59%
Влияние изменений на рынке ипотеки
Аналитики банка ВТБ также обратили внимание на подорожание ипотечных кредитов, что связано с завершением околонулевых программ. По их данным, в первом квартале 2023 года средняя ставка по ипотеке в России увеличилась на 1,65 п.п. и составила 8,3% годовых. Эти изменения произошли на фоне пересмотра условий некоторых государственных программ поддержки.
Рынок новостроек и изменение цен
С уходом от нулевой ипотеки, наблюдается и снижение цен на квартиры в новостройках. Как показывают данные «Домклик», средняя стоимость 1 квадратного метра новостроек, если в конце 2022 года она колебалась в пределах 119–120 тыс. руб., то к февралю 2023 года снизилась до 117 тыс. руб. и на этом уровне удерживается до сих пор.
Таким образом, можно констатировать, что ЦБ оценил рост ипотечных ставок на новостройки и вторичку как новую реальность на рынке недвижимости, которая требует нового подхода к кредитованию и покупке жилья. Следует внимательно следить за дальнейшими изменениями в экономике и на рынке недвижимости, чтобы своевременно адаптироваться к новым условиям.