В июне 2025 года было зарегистрировано снижение цен на жилье в 13 крупных городах России, в отличие от всего одного города в мае, сообщает «РБК Недвижимость» на основе информации, предоставленной консалтинговой компанией SRG.
В первой половине 2025 года цены на недвижимость в большинстве городов демонстрировали устойчивый рост. Например, в феврале отрицательные изменения наблюдались всего в трех городах, в марте — в одном, в апреле — в двух, а в мае — в одном. Однако в июне обстановка изменилась кардинально.
Данный месяц стал первоочередным, когда в нескольких городах России фиксировалось снижение цен на жилье. Отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 городов, в то время как в мае снижение наблюдалось только в одном. Это изменение является значительным, однако пока преждевременно говорить о формировании устойчивого нисходящего тренда, поясняет Максим Русаков, руководитель группы «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» SRG.
Максим Русаков также подчеркивает, что с начала года почти во всех городах наблюдался стабильный рост цен, и дальнейшая динамика во многом будет зависеть от рынка в ближайшие месяцы.
Ожидания на июль и август
В июле и августе ожидается традиционное снижение спроса на жилье из-за отпускного периода. Это, как правило, приводит к уменьшению активности на рынке: наблюдаются меньшие объемы сделок, слабая динамика цен, а также заметные скидки при реальных торгах. Существенное оживление возможно только с дороговой ставкой по ипотеке и депозитам, так как для большинства домохозяйств покупка жилья все еще остается отложенной задачей.
Города с наибольшим снижением цен в июне
Согласно данным SRG, наиболее значительное снижение цен на жилье в первом месяце лета наблюдалось в следующих городах:
- Тверь: падение на 1,5%, средняя цена составила 99,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
- Саратов: уменьшение на 1,3%, до 100,8 тыс. руб. за кв. м.
- Магнитогорск: снижение на 1,2%, до 79,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
- Киров: снижение на 1,1%, до 105 тыс. руб. за «квадрат».
- Волгоград: падение на 0,9%, до 102,9 тыс. руб. за квадратный метр.
Москва заняла десятое место по снижению цен на жилье в июне с -0,2%, деля его с Санкт-Петербургом и Пенза. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по итогам июня составила 357,7 тыс. руб.
Города с подорожавшим жильем в июне
Несмотря на общую тенденцию снижения цен, в большинстве крупных городов все еще наблюдается рост цен. Это, как правило, связано с завышенными ожиданиями продавцов, а не с реальным спросом, отмечают в SRG. Максим Русаков добавляет, что количество сделок на рынке остается крайне низким, что обусловлено высокой стоимостью ипотечных кредитов. Зачастую фактические цены сделок оказываются на 5-10% ниже, чем цены в объявлениях, особенно в крупных городах и на вторичном рынке.
Наиболее значительный рост цен на вторичное жилье в июне зафиксирован в следующих городах:
- Курск: увеличение на 2,7%, до 108,6 тыс. руб.
- Челябинск: рост на 1,9%, до 102,6 тыс. руб.
- Оренбург: увеличение на 1,6%, до 91,5 тыс. руб.
- Барнаул: рост на 1,5%, до 130,6 тыс. руб.
- Екатеринбург: увеличение на 1,4%, до 136,1 тыс. руб.
Таким образом, в июне снижение цен на жилье в России резко ускорилось, что стало неожиданным событием для рынка. Однако дальнейшие изменения в динамике цен будут зависеть от множества факторов, включая экономическую ситуацию и сезонные колебания спроса.
Данные: SRG
Не упустите возможность приобрести бытовку для дачи и садовый домик под ключ недорого от лучших производителей!