Эксперты объяснили, какие требования необходимо учесть для установки уникального оборудования в квартире.
Хаммамы и инфракрасные сауны с 1 декабря 2022 года стали легальными для установки в квартирах многоэтажных домов благодаря изменениям, внесенным в приказ МЧС России.
Ниже приведены рекомендации по оборудованию хаммама или сауны в квартире в соответствии с новыми нормами.
Этапы установки хаммамов и саун
Процесс установки инфракрасных саун и хаммамов включает несколько ключевых этапов:
- Разработка проекта на перепланировку и переустройство;
- Согласование проекта и получение разрешений;
- Ремонтные работы;
- Подготовка акта приемочной комиссии;
- Создание нового технического плана квартиры;
- Регистрация изменений в Кадастре и Росреестре.
Куда обращаться для согласования
Для согласования перепланировки в Москве нужно обратиться в Мосжилинспекцию. В регионах и других городах необходимо связываться с местной администрацией, которая отвечает за подобные вопросы, или с межведомственной комиссией, занимающейся согласованием изменений в планировке. Это пояснила Светлана Гоненко, основатель Национального центра перепланировок и реконструкций.
Важно понимать разницу между переустройством и перепланировкой. Переустройство включает изменения в инженерных системах и коммуникациях, в то время как перепланировка касается перемещения или изменения стен и перегородок. Установка саун часто требует и того, и другого, поскольку необходимо создать отдельное помещение, установить перегородки и специальное оборудование.
Риски незаконной установки
Прежде чем приобретать и устанавливать оборудование, обязательно необходимо получить одобрение от инспекции или комиссии. В противном случае, если оборудование не будет принято, вам придется не только понести дополнительные расходы, но и вернуть помещение в исходное состояние, демонтировав установленное оборудование. За незаконную перепланировку и переустройство существуют штрафные санкции. При несоблюдении требований имущество может быть выставлено на продажу в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса. Поэтому важно получить все разрешения до начала ремонта.
Когда начинать установку
Установку согласованного оборудования и проведение необходимых перестроек можно начинать только после получения одобрения от инспекции или комиссии. После завершения ремонта нужно оформить акт приемочной комиссии и зарегистрировать изменения в Росреестре. Только таким образом перепланировка и переустройство будут считаться полностью законными.
Можно ли установить баню в квартире?
При соблюдении всех вышеперечисленных этапов установка хаммама или инфракрасной сауны в квартире будет законной. Однако приказ МЧС запрещает установку бань в жилых помещениях. Как отметил Василий Малинин, партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры», никаких дровяных саун устанавливать нельзя. Разрешается лишь использование оборудования, которое соответствует пожарным требованиям и имеет необходимые сертификаты, подчеркнула Светлана Гоненко.
В приказе также указано, что в жилых помещениях остается под запретом размещение магазинов, где продаются мебель, синтетические ковры, автозапчасти, шины и автомобильные масла. Запрещено создавать химчистки, прачечные и склады оптовой или мелкооптовой торговли, за исключением хозяйственных кладовых, относящихся к жильцам. Также не допускается открытие предприятий бытового обслуживания, использующих легковоспламеняющиеся вещества, за исключением парикмахерских и косметических салонов, площадь которых не превышает 300 квадратных метров.