Верховный суд разъяснил нормы изъятия арестованной недвижимости
Объяснения, полученные от высшей инстанции, потребовались в рамках расследования мошеннических действий, связанных с грантами и дотациями Министерства сельского хозяйства Челябинской области.
Обращение взыскания на арестованную недвижимость
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Верховного суда России, взыскание на жилую недвижимость, подлежащую аресту, может осуществляться исключительно на этапе исполнительного производства. При этом следует учитывать, что нельзя направить взыскание на единственное жилье владельца.
Обзор дела о мошенничестве
Верховный суд рассматривал жалобу на решение по делу, связанному с мошенничеством с грантами Минсельхоза Челябинской области. В частности, были обжалованы акты, по которым было проведено обращение взыскания на арестованное имущество осужденного — долю в однокомнатной квартире. Суд поддержал право собственности на данное жилое помещение.
Мнение экспертов
Зоя Галеева, управляющий партнер, АО «Центр по работе с проблемными активами»:
Судебная коллегия Верховного суда России отменила решения нижестоящих инстанций, касающиеся взыскания на арестованное имущество, отметив следующее:
- В судебном решении не содержатся основания для взыскания на имущество, находящееся под арестом;
- Не установлены ни законодательные, ни фактические причины для обращения взыскания на имущество осужденного.
Особенности исполнительного производства
Верховный суд подчеркивает, что взыскание на имущество, арестованное ранее, может реализовываться лишь на этапе исполнительного производства. Это важный момент, учитывая, что только судебные приставы располагают правом на реализацию арестованного имущества.
Юрист осужденного акцентирует внимание на том, что данное жилье является единственным подходящим для постоянного проживания. Это значит, что оно подлежит защитному иммунитету, что исключает возможность обращения взыскания на его продажу.
Судебная практика и исполнительский иммунитет
Судебная практика показывает, что система исполнительского иммунитета для единственного жилья может иметь свои ограничения. Обычно единственное жилье может быть реализовано в том случае, если его размеры и стоимость превышают минимально необходимые. В данной ситуации размеры квартиры не позволяют говорить о таком превышении.
Нормы изъятия единственного жилья
Ранее Верховный суд предоставил разъяснения касательно норм изъятия единственного жилья у должников. Включение единственного жилья в конкурсную массу возможно не только в случаях, когда должник злоупотребляет нормами законодательства.
Верховный суд считает, что продажа такой недвижимости может быть осуществима, если ее характеристики и рыночная стоимость значительно превышают необходимые минимальные значения. Таким образом, Верховный суд сообщил нормы изъятия арестованной недвижимой имущества, что актуально для понимания защиты прав собственников.