По состоянию на апрель российские застройщики вывели на рынок лишь половину (54%) квартир, находящихся в строительстве, с января 2022 года по март 2023 года. Эти данные предоставлены аналитиками ЕРЗ.РФ.
Общая информация о строительстве
Между 1 января 2022 года и 31 марта 2023 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) были опубликованы проектные декларации на 4,5 тыс. многоквартирных зданий, что составляет 943,5 тыс. квартир. В настоящее время объем текущего строительства, по данным на 11 апреля, составляет 98,4 млн кв. м.
Из всех проектных деклараций, размещенных за указанный период, продажи были начаты для 512 тыс. квартир, что представляет собой 54% от общего количества. Это означает, что застройщики выставили на продажу лишь половину строящегося жилья.
Продажи по последнему отчетному периоду
Если рассмотреть объекты, для которых проектные декларации были опубликованы за последние 12 месяцев (с апреля 2022 года по март 2023 года), то процент продаж немного ниже. Здесь продажи начаты для 49% квартир. Этот показатель снизился на 4 процентных пункта по сравнению с предыдущим анализируемым периодом, который включал данные с января по декабрь 2022 года.
Москва — лидер по объему продаж
Среди регионов с высокой интенсивностью строительства, превышающей 1 млн кв. м, Москва занимает первое место по доле квартир, выставленных на продажу в новых проектах. В первой четверти 2023 года в столице из 132 тыс. квартир в 280 домах было выставлено на продажу 98,7 тыс. (75%) лотов в 172 домах.
Топ-10 регионов по доле жилья в продаже
В список десяти регионов с наибольшей долей квартир, выставленных на продажу, входят:
- Рязанская область (71%);
- Республика Татарстан (70%);
- Свердловская область (65%);
- Московская область (64%);
- Санкт-Петербург (64%);
- Красноярский край (57%);
- Пермский край (56%);
- Тюменская область (56%);
- Ставропольский край (54%).
Ситуация в Челябинской области и других регионах
Наименьший показатель зафиксирован в Челябинской области. Здесь продажи начаты лишь для 24% квартир в проектах — 3,3 тыс. из 14 тыс. квартир, что относится к 19 домам из 76. Кроме того, низкий уровень продаж наблюдается в Крыму (только 26% от общего числа) и Калининградской области (29%).
Проблемы на рынке недвижимости
11 апреля президент России Владимир Путин выступил с заявлением о возникновении затоваривания на российском рынке недвижимости, что может привести к сокращению объемов строительства. По данным «Дом.РФ», в стране сейчас находится в стадии строительства 98 млн кв. м жилья. Из этого объема около 42 млн кв. м остаются нераспроданными, а еще 27,6 млн кв. м не выставлялись на продажу. Таким образом, общее количество нераспроданного жилья у российских застройщиков достигает 69,6 млн кв. м.
Эта ситуация ставит под сомнение эффективность работы застройщиков и требует пересмотра стратегий продаж. Важно учитывать, что застройщики выставили на продажу лишь половину строящегося жилья, что может повлиять на дальнейшее развитие рынка и его устойчивость.
