С начала года стоимость строительства частных домов снизилась, по разным оценкам, на 10–20% в зависимости от технологии строительства. Почему это произошло и что будет дальше — рассказываем вместе с экспертами 
В России с начала 2022 года уменьшилась стоимость строительства частных домов. При этом снижение наблюдается и в деревянных, и в каменных технологиях. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали застройщики и производители стройматериалов. Несмотря на это, цены все равно остаются выше, чем до пандемии COVID-19, после начала которой произошел скачок цен на материалы и работы.
Строительство каких домов подешевело
Эксперты из DOM TECHNONICOL отметили снижение цены строительства частных домов по всем технологиям. По их оценкам, с января по сентябрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб.
Подешевело и строительство каркасных домов — на 14,8%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м к началу октября. Наибольшее снижение стоимости строительства эксперты зафиксировали у домов из газобетона — на 18,1%. По итогам девяти месяцев цена строительства 1 кв. м дома по этой технологии опустилась в среднем до 45 тыс. руб.
Падение стоимости строительства эксперты DOM TECHNONICOL объясняют стабилизацией и снижением цен на основную часть стройматериалов. «Те производители, которые весной поднимали цены, вынуждены были их снизить. Часть компаний с конца февраля цены не меняли, они сохраняют их на обычном уровне и продолжают стабильно работать», — пояснил руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. Однако снижение стоимости строительства в большей степени могли ощутить именно застройщики, работающие в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), уточнил он.
«Среди продукции, которую производим мы, снижение коснулось монтажных пен. Их цена упала на 5–8%. Они активно используются в строительстве, при проведении ремонтов, установке окон. Поэтому падение цены могли заметить и крупные застройщики, и частные мастера», — рассказал Баннов. В компании также зафиксировали снижение цен на продукцию из ПВХ — сайдинга и софитов на фоне сокращения цен на сырье. Это одни из самых распространенных отделочных материалов, которые активно применяются в малоэтажном строительстве.
Уменьшение цен коснулось также сырьевых стройматериалов на фоне экспортных ограничений и концентрации их на внутреннем рынке, продолжил руководитель проекта DOM TECHNONICOL. Например, стоимость арматуры упала на 54%, метизов — на 45%, ориентированно-стружечной плиты (ОСП) — на 70%, а пиломатериала — на 32%. При этом бетон, напротив, подорожал на 27%. «На строительстве каркасных домов это не сильно отразится, поскольку он используется только для возведения фундамента», — уточнил Баннов.
Стоимость строительства частных домов по технологиям, 2020–2022 годы
| Материал | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки 2020 г., руб. | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки 2021 г., руб. | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки 2022 г., руб. | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки 3 кв. 2022 г., руб. | Динамика январь — сентябрь 2022 г., % | Средний срок строительства дома площадью 120 кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Брус | 48 000 | 55 000 | 57 000 | 50 000 | -12,2% | 5-10 месяцев |
| Кирпич | 40 000 | 44 000 | 57 000 | 50 000 | -12,2% | 12 месяцев |
| Каркас | 24 000 | 44 000 | 47 000 | 40 000 | -14,8% | 1-3 месяцев |
| Газобетонный блок | 22 000 | 36 000 | 55 000 | 45 000 | -18,1% | 9 месяцев |
Данные: DOM TECHNONICOL
Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). По их данным, в начале 2022 года минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса составляла 70–75 тыс. руб. Сейчас ценник начинается от 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение составило 13,3–14,2%, рассказала член правления АДД, гендиректор компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова. В каркасных технологиях тоже отмечается уменьшение стоимости. Если в начале года 1 кв. м строительства теплого контура без учета отделки и инженерии в среднем обходился от 50 тыс. руб., то сейчас примерно на 10–20% дешевле — от 40–45 тыс. руб.
Данная тенденция связана со снижением стоимости пиломатериалов, пояснила Вавилова. В начале года куб обрезной доски стоил 25 тыс. руб., сейчас. — 16–17 тыс. руб. (-36%). Речь идет о стоимости доски с ЕГАИС, купленной на заводе. Несмотря на столь заметное снижение, этот показатель все равно выше допандемийных значений, когда куб пиломатериала стоил в среднем 11–12 тыс. руб., отметила эксперт.
Застройщики тоже отметили снижение цен
Застройщики, занимающиеся строительством частных домов и коттеджей, также отмечают снижение стоимости 1 кв. м в своих проектах на фоне сокращения цен на стройматериалы. «В нашем поселке представлены дома из керамических блоков, клееного бруса и комбинированные дома. Сейчас стоимость 1 кв. м по этим технологиям практически одинакова и составляет 35–45 тыс. руб. Это на 25–30% ниже, чем год назад», — отметил коммерческий директор поселка Павловы Озера Валерий Лукинов.
Стоимость квадратного метра действительно снизилась в среднем на 15% по рынку как для каменных, так и для каркасных домов, подтвердил тенденцию основатель HOMGART DEVELOPMENT, участник объединения застройщиков ИЖС Николай Госман. «Кто-то смог оптимизировать процессы и снизить цену на 10%, кто-то на 20%. Однако это снижение не вернуло уровень цен к допандемийному, то есть нет понижения на 30–40%», — отметил он. «Сейчас стоимость каркасных домов около 30–35 тыс. за 1 кв. м. До пандемии «квадрат» стоил до 25 тыс. руб., на пике доходил до 45–50 тыс. руб. И чуть дороже дома из газобетона», — добавил глава HOMGART DEVELOPMENT.
Застройщики, занимающиеся строительством частных домов и коттеджей, также отмечают снижение стоимости 1 кв. м в своих проектах на фоне сокращения цен на стройматериалы
Директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов также говорит о снижении стоимости строительства частных домов, но только в сегменте эконом, где не используются дорогие импортные материалы и компоненты — экологичные клеи, мембраны, современные технологичные материалы. «Премиальному и высокоценовому сегменту развитие отечественных производителей лишь помогло несильно поднимать цену. Квадратный метр теплового контура в нашей технологии, работающей в технологии PreCut — усиленный каркас из тавровой клееной балки, в феврале стоил около 40 тыс. руб., а сейчас — около 60 тыс. руб.», — добавил Вячеслав Котлов.
В компании KASKAD Family не разделяют точку зрения о снижении стоимости частных домов. «Строительство домов не стало дешевле, по крайней мере для застройщиков», — заявила директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган. По ее словам, стоимость работ выросла и пока нет тенденций к снижению. Более того, опасаясь турбулентности, многие застройщики закупили материалы в начале года. Поэтому текущее снижение слишком кратковременно, чтобы делать выводы. «Если оценивать себестоимость строительства по нашему примеру, в технологии каркасных домов на 4,5% с начала года подорожали доставка домокопмлектов, фальц, дерево, в кирпиче — на 3,5%», — отметила она.
Что будет дальше
Рынок строительства загородного жилья сейчас стабилизировался. Предпосылок для дальнейших ценовых колебаний мы не видим, сказал руководитель проекта DOM TECHNONICOL. По мнению представителя АДД дальнейшая динамика стоимости пиломатериалов и строительства деревянных домов будет во многом зависеть от новостного фона и внешних факторов. «Если никаких глобальных законов по регулированию цен на пиломатериал принято не будет, то дешеветь ему не с чего, поскольку никто не будет работать в убыток. При падении спроса предприятия просто прекратят работу», — считает Вера Вавилова.
Застройщики ИЖС не видят поводов для дальнейшего уменьшения цен, но и сильного роста не прогнозируют. «В четвертом квартале снижение цен на строительство маловероятно, а в 2023 году, предполагаю, рынок снова пойдет в рост», — полагает Валерий Лукинов. Этому будет способствовать субсидированная семейная ипотека, пояснил он.
Основатель HOMGART DEVELOPMENT также не видит предпосылок для дальнейшего снижения цен. «Скорее всего, мы будем наблюдать сезонную коррекцию. По моему мнению, рынок вошел в боковик с небольшой волатильностью. Изменения будут диктоваться общей инфляцией в стране», — сказал он.
Цены на строительство домов могут снижаться при дальнейшем успешном импортозамещении, добавил директор по продажам строительной компании HalleHouse. Если отечественные производители смогут создать качественные аналоги лакокрасочных материалов (ЛКМ), мембран и клеев, то цена на дома будет снижаться. «Но мы можем однозначно прогнозировать отсутствие роста цен в ближайшее время. Дефицита материалов нет и не предвидится, а значит, и цена расти не должна», — отметил Вячеслав Котлов.
По мнению директора департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, снижение себестоимости строительства и как следствие самих домов возможно за счет применения новых технологий строительство — например, 3D-принтеров, новых модульных систем. «В текущей ситуации себестоимость падать не будет — снижение цен на стройматериалы компенсируется удорожанием банковского кредитования, транспортных издержек и прочим», — подытожила она.