С начала 2022 года цены на строительство частных домов в России уменьшились на 10–20% в зависимости от используемой технологии. Какие факторы привели к этому, и какие прогнозы на будущее? Разбираемся с экспертами.
С начала 2022 года в России наблюдается снижение цен на строительство частных домов. Это касается как деревянных, так и каменных технологий. По данным, предоставленным застройщиками и производителями стройматериалов для «РБК-Недвижимости», цены все еще выше, чем до пандемии COVID-19, когда произошел резкий рост цен на материалы и услуги.
Снижение цен по технологиям строительства
Эксперты компании DOM TECHNONICOL зафиксировали снижение стоимости строительства частных домов по всем основным технологиям. С января по сентябрь 2022 года средняя цена квадратного метра (без внутренней отделки) для кирпичных домов сократилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. рублей. То же самое относится и к домам из бруса, стоимость строительства квадратного метра которых также упала до 50 тыс. рублей.
Кроме того, в каркасных домах наблюдается снижение цен на 14,8%, что составляет 40 тыс. рублей за квадратный метр к началу октября. Больше всего подешевело строительство домов из газобетона — на 18,1%, с итоговой ценой около 45 тыс. рублей за квадратный метр.
Эксперты из DOM TECHNONICOL связывают это падение с стабилизацией цен на основные строительные материалы. «Производители, которые летом поднимали цены, были вынуждены их снизить. Некоторые компании продолжали поддерживать цены на обычном уровне с конца зимы повсеместно», — уточнил Андрей Баннов, руководитель проекта.
Краткий анализ цен на стройматериалы
Снижение цен затронуло и производимые нами монтажные пены, их стоимость упала на 5–8%. Эти материалы активно применяются при строительстве и ремонте, что отразилось на ценах как у крупных застройщиков, так и у частных мастеров.
- Снижение цены на арматуру составило 54%.
- Стоимость метизов уменьшилась на 45%.
- Цены на ориентированно-стружечные плиты (ОСП) снизились на 70%.
- Стоимость пиломатериалов упала на 32%.
- Обратите внимание, что бетон, наоборот, подорожал на 27%.
На строительство каркасных домов это изменение не окажет значительного влияния, так как бетон используется лишь для фундамента.
Таблица: Стоимость строительства по технологиям (2020–2022)
| Материал | Цена 1 кв. м без отделки 2020 г., руб. | Цена 1 кв. м без отделки 2021 г., руб. | Цена 1 кв. м без отделки 2022 г., руб. | Цена 1 кв. м без отделки 3 кв. 2022 г., руб. | Динамика январь — сентябрь 2022 г., % | Срок строительства 120 кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Брус | 48 000 | 55 000 | 57 000 | 50 000 | -12,2% | 5-10 месяцев |
| Кирпич | 40 000 | 44 000 | 57 000 | 50 000 | -12,2% | 12 месяцев |
| Каркас | 24 000 | 44 000 | 47 000 | 40 000 | -14,8% | 1-3 месяцев |
| Газобетонный блок | 22 000 | 36 000 | 55 000 | 45 000 | -18,1% | 9 месяцев |
Источник: DOM TECHNONICOL
Снижение цен также подтвердили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). По их данным, в начале 2022 года минимальная цена за квадратный метр теплового контура (фундамент, стены, окна, двери и крыша без отделки) для домов из клееного бруса составляла 70–75 тыс. рублей. В настоящее время стоимость начинается от 60–65 тыс. рублей за квадратный метр, что соответствует снижению на 13,3–14,2%, как рассказала член правления АДД, генеральный директор «ДДМ-Строй» Вера Вавилова. Также отмечается снижение цен в каркасных домах — сейчас стоимость квадратного метра тёплого контура достигает 40–45 тыс. рублей, что также на 10–20% дешевле по сравнению с началом года.
Данная тенденция объясняется падением цен на пиломатериалы. Например, в начале года кубометр обрезной доски стоил 25 тыс. рублей, сейчас ценник упал до 16–17 тыс. рублей (-36%). Несмотря на заметное снижение, текущие цены все еще выше допандемийного уровня, когда куб деревьев доходил до 11–12 тыс. рублей, отмечает эксперт.
Общая информация от застройщиков
Застройщики, работающие в области строительства частных домов и коттеджей, также сообщают о снижении цен на квадратный метр в своих проектах на фоне уменьшения цен на стройматериалы. «В нашем поселке представлены дома, построенные из керамических блоков, клееного бруса и комбинированные дома. На сегодняшний день стоимость квадратного метра по этим технологиям составляет 35–45 тыс. рублей, что на 25–30% ниже, чем год назад», — делится информацией коммерческий директор поселка Павловы Озера Валерий Лукинов.
Основатель HOMGART DEVELOPMENT Николай Госман также подтверждает общее снижение цен на 15% как для каменных, так и для каркасных домов. «Некоторые компании смогли оптимизировать свои процессы и снизить цену на 10%, другие — на 20%. Однако это снижение не вернуло уровень цен к допандемийному, на 30–40% не произошло», — отмечает он. «Сейчас стоимость каркасных домов составляет 30–35 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как до пандемии цена достигала 25 тыс. рублей и могла возрасти до 45–50 тыс. рублей», — добавляет он.
Директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов также сообщает о снижении цен на строительство частных домов, особенно в бюджетном сегменте, где используются менее дорогие импортные материалы. «Премиальный и высокоценный сегмент меньше всего выиграл от снижения, и цена квадратного метра в нашей технологии, основанной на каркасах из клееной балки, возросла с 40 до 60 тыс. рублей», — добавляет Котлов.
В то же время в компании KASKAD Family придерживаются другого мнения. «Цена строительства не стала ниже, по крайней мере для застройщиков», — говорит директор маркетинга Екатерина Коган. Она отмечает, что стоимость работ увеличилась, нет никаких тенденций к снижению. Более того, многие застройщики заранее закладывали материалы в начале года, что делает текущее снижение цен временным. «В нашей технологии каркасных домов себестоимость выросла на 4,5% с начала года, а в кирпичном сегменте — на 3,5%», — добавляет она.
Будущее рынка строительства
Рынок загородного строительства сейчас стабилизировался. По мнению экспертов, у нас нет предпосылок для следующих колебаний цен. «С дальнейшим снижением цен на пиломатериалы в строительстве деревянных домов будет зависеть от внешних факторов. Если не будут приняты меры по регулированию цен, тогда их сокращение не ожидается», — считает Вера Вавилова.
Застройщики ИЖС не видят причин для дальнейшего падения цен, но и не ожидают резкого роста. «В четвертом квартале дальнейшее снижение цен маловероятно, а в 2023 году рынок, вероятно, снова начнет расти», — полагает Валерий Лукинов. Это может быть связано с субсидированной семейной ипотекой, добавляет он.
Основатель HOMGART DEVELOPMENT также не видит предпосылок для дальнейшего падения цен. «На мой взгляд, мы сможем наблюдать сезонную коррекцию. Рынок зафиксировался на стабильном уровне с небольшой волатильностью, изменения могут происходить из-за общей инфляции в стране», — подчеркивает он.
Если отечественные компании смогут успешно импортозаменить лакокрасочные материалы, мембраны и клеи, то это позволит снизить цены на дома, добавляет Вячеслав Котлов. «Но можно уверенно сказать, что рост цен в ближайшие месяцы не ожидается, так как дефицита строительных материалов нет и не предвидится», — заключает он.
По мнению Екатерины Коган, снижение себестоимости строительства домов возможно при внедрении новых технологий, таких как 3D-принтеры и модульные системы. «Но на текущий момент снижения себестоимости не предвидится, так как удорожание кредитов и транспортных издержек полностью перекрывает возможные выгоды от падения цен на стройматериалы», — подытоживает она.