Рекордные вложения в коммерческую недвижимость в России
По итогам 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 487,2 миллиарда рублей. Этот показатель стал самым высоким за всю историю статистических данных, как сообщает исследование консалтинговой компании NF Group (ранее известной как Knight Frank).
В структуру статистики входят различные сегменты рынка коммерческой недвижимости, такие как:
- участки для девелопмента жилых и нежилых объектов
- офисные помещения
- склады
- торговые площади
- гостиницы
- арендное жилье
Инвестиционный спрос и влияние иностранных компаний
Данные за 2022 год показывают, что объем инвестиций увеличился на 21% по сравнению с 2021 годом. Однако доля зарубежных активов осталась минимальной и составила всего 3,3%. По словам экспертов NF Group, основным двигателем инвестиционного спроса стали российские инвесторы, приобретавшие активы компаний, покинувших рынок.
После ухода иностранных игроков на рынок поступили привлекательные активы, включая «трофейные» объекты, которые долгое время были недоступны для покупки. В первом полугодии на рынок вышли активы таких компаний, как Fazer, Carlsberg, Valio, Paulig и другие.
Структура вложений по сегментам в 2022 году
Несмотря на поступление новых активов, наибольшее количество сделок в 2022 году по-прежнему пришло на участки под девелопмент. Тем не менее, их доля сократилась с 64% в 2021 году до 45% в 2022 году.
Доля офисного сектора возросла до 22% (в 2021 году — 12%), а на складах пришлось 17% сделок (в 2021 году — 16%). В денежном выражении вложения в офисные помещения увеличились более чем в два раза — с 50 миллиардов до 108 миллиардов рублей. Инвестиции в складской сектор также показали рост примерно на 30%, составив 84,6 миллиарда рублей.
Региональные особенности инвестиций
Москва продолжает оставаться лидером по объемам вложений в недвижимость, ее доля возросла с 67% до 69%. Санкт-Петербург занимает второе место, но его доля снизилась с 29% до 22%. На остальные регионы теперь приходится 9% по сравнению с 4% в 2021 году.
Изменения в профилях инвесторов
По данным NF Group, произошли изменения в профилях инвесторов. На первом месте остались застройщики, которые приобретают земельные участки для строительства, с долей 45% (в 2021 году — 67%). На втором месте коммерческие организации с 32% (+10 п.п. за год). Важно отметить рост активности конечных пользователей, которые увеличили свою долю с 8% до 14%. Это касается компаний, покупающих офисы и склады для собственных нужд. Также увеличилась доля сделок ЗПИФ с 3% до 4%.
Общая перспективная картина
Специалисты IBC Real Estate (ранее JLL) также подтверждают рост вложений в российскую недвижимость в условиях ухода иностранных компаний. Они отмечают, что в результате быстрого выхода зарубежного бизнеса и общей экономической нестабильности, многие активы были приобретены с дисконтом.
Таким образом, инвестиции в коммерческую недвижимость в России выросли до нового максимума, демонстрируя активность местных инвесторов и адаптацию к новым условиям.