На первичном рынке Москвы за последние пять лет наблюдается рекордный рост цен на новостройки высокобюджетного сегмента, включая классы де-люкс и элитные. В то время как премиум-класс показал наименьшее увеличение стоимости.
Динамика цен на высокобюджетные новостройки
По состоянию на конец июня 2025 года, средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках класса де-люкс и элитных составила 2,3 миллиона рублей. Это на 2,4 раза больше, чем пять лет назад, когда цена «квадрата» была 981,8 тысячи рублей. Данное исследование было проведено аналитиками компании «Метриум».
Причины роста цен на первичное жилье
Увеличение спроса на высокобюджетные новостройки в Москве объясняется несколькими факторами:
- Увеличение интереса обеспеченных граждан к инвестициям в дорогие новостройки.
- Снижение привлекательности зарубежной недвижимости.
- Рост конкуренции между застройщиками, что ведет к появлению уникальных проектов с высокими инвестициями.
Как утверждает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», такие изменения стимулируют спрос и способствуют повышению цен на высокобюджетные новостройки.
Сравнение с другими сегментами рынка
На втором месте по росту цен находятся новостройки массовых категорий, таких как эконом и комфорт. Средняя цена одного квадратного метра в этом сегменте возросла до 352,2 тысячи рублей, что на 91% больше показателя пятилетней давности — 184,4 тысячи рублей.
Новостройки бизнес-класса подорожали на 86%, увеличившись с 261 тысячи рублей до 484,7 тысячи рублей за «квадрат». Минимальный рост цен наблюдается в премиум-классе, где стоимость возросла с 558,5 тысячи рублей до 825 тысяч рублей — всего на 48%.
Изменение средней площади жилья
Одновременно с ростом цен наблюдается уменьшение средней площади жилых помещений в различных сегментах:
- В массовом сегменте средняя площадь квартиры сократилась на 23% до 45,6 кв. м.
- В бизнес-классе площадь уменьшилась на 21% до 57,4 кв. м.
- В премиум-классе сокращение составило 30% до 77,9 кв. м.
В отличие от этого, высокобюджетные новостройки показали рост средней площади объектов на 12%, достигнув 148,1 кв. м.
Текущие показатели цен
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к концу первого полугодия 2025 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра элитного первичного жилья в Москве составила 2,2 миллиона рублей.
В мае 2025 года, как сообщают данные сервиса «Яндекс Недвижимость», элитные новостройки Москвы продемонстрировали наибольшие темпы роста медианной цены на квадратный метр среди всех сегментов.
Таким образом, высокобюджетные новостройки Москвы за пять лет подорожали в 2,4 раза, что обусловлено не только увеличением спроса, но и изменениями на рынке недвижимости.
Выводы
В свете текущих тенденций на рынке недвижимости в Москве, высокобюджетные новостройки продолжают оставаться привлекательными для инвесторов, что ведет к активному росту цен на данный сегмент жилья.
Не забудьте ознакомиться с нашими Бытовками для дачи и Дачными домиками – у нас лучшие предложения на рынке!