Одной из ключевых причин снижения средней стоимости на первичном рынке является тенденция уменьшения площади жилья, которое выставляется на продажу.
В январе 2023 года средняя цена квартир в новостройках массового сегмента, находящихся в пределах Старой Москвы, составила 12,5 млн руб. Это на 4,7% меньше, чем в январе 2022 года. Об этом сообщают специалисты по недвижимости, проанализировавшие данные риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
### Факторы снижения цен
Снижение цен на жилье произошло в результате уменьшения средней площади выставляемых на продажу квартир. По данным, площадь снизилась на 8,9%, составив 45,2 кв.м. Однако, несмотря на это, стоимость одного квадратного метра выросла в среднем на 5,4%. В первом квартале 2023 года наблюдался рост цен: средние показатели в январе, феврале и марте были выше, чем в аналогичные месяцы 2021 года на 12%, 18,1% и 10,1% соответственно.
«Падение цен началось с июля 2022 года, — комментирует генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. — Это связано с колебаниями спроса, когда девелоперы пытались стимулировать его как снижением цен, так и уменьшением средней площади реализуемых квартир».
### Динамика цен на квартиры
Предлагаем ознакомиться с динамикой средней стоимости квартир в новостройках Москвы по месяцам за последние два года:
| Период | 2021 год | 2022 год | Динамика, год/год, % |
|---|---|---|---|
| январь | 12,1 | 13,6 | 12,0% |
| февраль | 12,2 | 14,3 | 18,1% |
| март | 12,5 | 13,8 | 10,1% |
| апрель | 13,0 | 14,1 | 9,2% |
| май | 12,8 | 13,7 | 7,6% |
| июнь | 12,9 | 13,2 | 3,0% |
| июль | 13,0 | 12,9 | -1,1% |
| август | 12,7 | 13,1 | 3,2% |
| сентябрь | 13,0 | 12,8 | -1,2% |
| октябрь | 13,0 | 12,3 | -4,8% |
| ноябрь | 13,2 | 12,6 | -4,3% |
| декабрь | 13,1 | 12,5 | -4,7% |
Таблица: «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Несмотря на значительные скидки и ставки по ипотеке, близкие к нулю, декабрь 2022 года не стал рекордным по объему продаж на столичном рынке новостроек. Февраль и март этого года оказались более успешными. Подробности можно узнать из материала «РБК-Недвижимость».
Специалисты по недвижимости оценили понижение цены квартир в новых домах города Москва за год, подчеркивая тенденции, которые следует учитывать при покупке жилья.